个，那也不会影响整体的投资。

　　这就是经商的一个策略！

　　面对郑裕桐的提问，林祖辉老实的回答道：“恩，御景湾在大屿山，而将来新机场说不定就建在哪来，我想赌一把，加入你们一起开发！”

　　郑裕桐点点头，爽快的说道：“那我来约査济民，大家一起吃个饭！”

　　他在想，新时代地产要参与进来，大家也是皆大欢喜，其可以分担部分风险；当然了，新时代地产加入进来，也仅是个三股东而已。

　　但郑裕桐不知道的是，林祖辉是在算计一件事，那就是抢在新世界入股香江兴业之前，抢在新机场方案放出风声之前，预计在1988年参股香江兴业，争取拿下10%~15%的股份（现金或股份交换）。

　　这是很正常的投资，算不上得罪郑家，毕竟他们也能入股香江兴业。

　　而对于查家来说，开发愉景湾投入太大，有人进来参与也是好事；而且一旦是换股，只要新时代是优质地产股，也是皆大欢喜。

　　一场高尔夫，就基本谈拢了一个合作！

　　待这个合作结束，今年年底林祖辉也牵线一个合作，那就是联合新世界，拿下‘双子大厦’；当然了，新世界的权益也不会很高。

　　说起这个‘双子大厦’，和郑裕桐关系匪浅，当年恒隆牵头的财团，丢失了这个项目，还损失了四亿的挞订费，新世界地产正是这个财团的二股东。

　　甚至，在恒隆退出后，新世界还想挣扎一下；可惜和郑裕桐关系很好的恒生银行，也拒绝为这个项目贷款，因为风险实在太大，当时的补地费就高达19亿。

　　这个项目在1984年9月，以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司，以‘冷手执个热煎堆’一举中标，价格大大低于19亿，仅为亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好（损失4亿挞订），便没有参加这个标，但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。

　　这个项目按照补地费加建筑费、税费，大约也就10亿成本的样子，但是在1987年新财团出售主要权益就可以售价19亿，保守获利在10亿左右。

　　査家是以纺织业起家的财团，80年代开始，香江劳务成本上涨，纺织业萧条，查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业，所以双方关系较好。

　　有郑裕桐牵线搭桥，林祖辉搭上査家也是顺其自然的事情。

　　酒店的包厢里，査济民携儿子查懋生参加了这次会宴，郑裕桐父子也参与作陪，大家一见面就非常热情。

　　“听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏？”査济民笑着说道。

　　査济民和查良镛（金大侠）都是出自浙江海宁袁花镇龙山查氏家族。查济民比金庸年长10岁，论辈分，査济民是金庸的祖父，不过两人常以“查老”“小查”互称

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