6月10日，星期一。

　　华置中心的办公室里，林祖辉坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。

　　自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理，他不需要做到‘事无巨细’，而是‘抓大放小’。

　　新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心‘一级子公司’。

　　新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。

　　不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。

　　前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。

　　“咚咚”

　　“进来”

　　李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。

　　高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！

　　“老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！”

　　林祖辉马上问道：“招租情况如何？”

　　高毅说道：“目前的空置率为10%！”

　　有点严重！

　　大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10%的空置率，也显示出香江写字楼的委靡。

　　1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦，当然了，肯定不会在商业中心地带。

　　商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月的，价格还是可以的，位于全球城市第四。待明年改开后，外资重回香港，写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用，自然可以大赚特赚了。

　　当然，新时代集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团；新时代集团自林祖辉接手以后，在金融上获利近百亿，供股集资上百亿，凭借如此庞大的筹资能力，如今集团净资产也才900多亿。要知道，新时代集团还在八七、八九地产下跌中，获得了资产上的暴涨，才有今天的实力。

　　林祖辉还是心平气和的说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么说，我们已经度过了‘总是大量负债’阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力

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