长达十年才进入收获期，期间带动了多少产业和就业岗位；英国的基建也是要投入改善的，才能卖出更好的价格。

　　…

　　炒客也不是那么容易当的，在香江就有两个极端的富豪：

　　一个是罗旭瑞，通常的收购，收购时市值大增，收购落幕市值必会大跌；但罗旭瑞收购完成，即有一揽子重组计划出台并付之实施，市值可以保持上升的势头；

　　一个是黄玉郎，收购之后毫无作为，生吞活剥，让收购的企业成为他的累赘，一旦市场不利，便是他的催命符。

　　林祖辉还年轻，自然不会考虑‘半退休’，等到2015年，他便开始‘半退休’，依旧当然董事局主席，但充分放权给管理层，以及培养儿子。

　　至于交出董事局主席，这个完全说不准是什么时候的事情，毕竟男人都是贪权的。

　　来到办公室，拿起报纸阅读起来。

　　他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上；这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。

　　在他离开的这段时间里，香江的信息他也是了解的清清楚楚，整体来说没有什么大事。主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。

　　比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。

　　套路，都是套路。

　　恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价；就像林祖辉猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。

　　接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿以上。

　　不一会，地产三巨头来到林祖辉的办公室，听取林祖辉的把脉意见。

　　做地产什么最重要？

　　当然是周期！

　　那第二重要的是什么？

　　现金流！

　　只要掌握了这两点，其它都是浮云。

　　前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

　　结果呢！

　　香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

　　这是懂周期的好处。

　　接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

　　但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

　　当然了，郑氏家族可能也

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