新时代集团总部。

　　“老板，本月25日有两幅官地拍卖，分别是马鞍山地段用地.底价为12.06亿港币，沙田地段底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室，汇报道。

　　这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地，也就是近1年半时间，港府没有卖地。

　　正因为如此，目前港府的财政赤字已经算很高了。

　　而此次官地拍卖的模式发生了变化，政府先是公示可以拍卖的土地，地产商若是有意的话，便去港府土地署进行‘勾地’，并报出价格。

　　港府对于公示的土地都有一个心理价位，如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位，亦或者达到心理价位的几成。

　　那么，港府会决定这块土地是进行拍卖，亦或者竞投。

　　林祖辉闻言后，说道：“目前来说，新时代集团已经成为全球性的综合集团，就连地产方面，海外和内地的资产总和，都胜过香江。所以，我们虽然资金量充足，我亦十分看好香江的地产前景；不过，香江太小，新时代集团就算能吃独食，也不能吃独食故此，最近几年我们在香江的地产项目，一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’，总之不要给人一种垄断的感觉。”

　　陈斌点点头，他想征询就是这个意见，作为集团总裁，他自然老板对未来几年香江地产十分看好；而新时代集团的现金流滚滚而来，越滚越多，那么该不该大力投资香江的地产呢？

　　如果大力投资香江的地产，香港压根没有对手，不过这样一来，会对集团的声誉、老板的声誉造成影响，以及不利于香江的团结。

　　“没问题！香江的市场还是太小了，好在最近几年，我们加快了内地、欧美的地产投资，资金不至于闲置太多。”

　　“闲置也是没有办法的事情，谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。

　　不过，最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。

　　而这些投资，预计会在2005年底就停止；

　　再到了2007年上半年，就得慢慢出售欧美的物业。

　　当然，并不会暴力出售。

　　毕竟新时代集团负债又不高，所以大概会出售30%~40%的欧美资产，主要对象是那些收租不良或者经营不良的。

　　房地产发展到如今，除了那些新兴经济地区，在欧美老牌国家的年收益率，已经变得很低了；但如果懂得做T，那么就会大大增加回报率。

　　重要的是，欧美国家政局稳定，是非常好的投资地区。

　　而投资地产业务，ZZ风险也是最小的。

　　新时代集团发展至今天，林祖辉想的不是再扩大规模，而是保护自己。

　　他预估：

　　2004~2008年，新时代集团有地产、航

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