是2倍多，这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。
恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。
甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。
当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。
谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”
“好，我马上安排！”
梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。
新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的亿花光。
而这次赚回来的2300万，也购买了价值亿物业的楼花。
公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。
唯一的影响就是，银行贷款已经高达亿！
但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达亿，负债率不及四成。
接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！
首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小高潮，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业；
其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅预计可达两成半以上；他会在八月份的时候，重估公司资产，振奋股价，为供股集资提供更好的条件。
最后，他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产，哪怕是七成债务，他也乐此不彼；当前银行利息为12厘（1986年会再降），对地产公司来说非常友好。
大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略，林祖辉露出了笑容，照这个发展速度，九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了，明年的中娱和华置就必须拿下，才有资格说那个话。
一家公司供股集资，那有三家公司供股集资来钱快！
下午，林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。
办公室里，曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司，多多少少有些不一样。
《男人帮》杂志主编梁冠辉、《GOOD》杂志主编许盛林，两人一起来到林祖辉的办公室；香江的杂志主编还兼着社长的工作，两人就相当于林祖辉的直属手下，先听他们的汇报工作。
梁冠辉先是羡慕的说道：“GOOD
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