第447章【炒楼赚大钱】

　　4月中旬，林祖辉去了一趟纽约，专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。

　　期间他听取了家族办公室投资顾问的建议，对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观，主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿，那里的写字楼短时间不会有好的表现。

　　接着他又和巴菲特吃了一顿饭，听到一个比较内幕的消息，纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC，然后通过出售资产来偿还债务。

　　接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德，进行了会面，得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。

　　一时间，林祖辉很快就幡然醒悟了！

　　曼哈顿的写字楼，最近两三年投资不得，不然自己就要丢人！

　　首先，他想起投资曼哈顿商业地产的根据是：巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业，五年有150%的收益。搞不好，有这个投资回报率是因为他买到了打折货（不良资产拍卖），而且还因为是纽约大学周边的商业地产，因为大学搬不走。

　　其次，若说后续曼哈顿写字楼转旺，一定是有原因的，最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知，在1995年以前，美国银行业都处于合并、重整当中，在其后的五年标普500银行指数暴涨250%以上；至于互联网，至少也得是1994年以后，才会旺盛起来。综合考虑，纽约写字楼可能要等到1994年以后，才有可能旺盛，并持续到2007年，期间虽然经历九幺幺，但一年之内就恢复了。

　　最后，五年回报率150%，好像每年回报率才20%。虽然是不错，但各方面的时机很重要，更重要的是风险太大。

　　综合三个原因，林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者以后少量的投资即可。

　　幸好！

　　没有学前世的日资和某企，不然不仅亏死，而且还丢人！

　　这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因：

　　前世，日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心，1989年花了14亿美元购买15栋写字楼，到了1996年，仅卖出11亿；再加上期间日元升值的因素，这笔生意三菱土地亏损了880亿日元（8亿多美元）。和三菱土地一样，日资在八十年代后期购买的美国地产，几乎是以亏损出局。

　　前世到了21世纪，还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦，同样是亏损出局。

　　所以说，以不仅美元可以收割各国财富，就连美国的大厦都可以收购各国的财富。

　　林祖辉暗暗后悔，不该在郑裕桐等人面前大吹NB；

　　但好在他没有付诸行动，不然以后真是从神坛掉下来了。

　　4月20日，星期一。

　　林祖辉来到自己的

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